Emaar’ın Bölge CEO’su Ozan Balaban, GF Türkiye’ye İstanbul’un Anadolu yakasında yükselen büyük projelerini anlatıyor: Emaar Square.

© Emaar’ın Bölge

Emaar’ın Bölge

Ozan Bey, bize Emaar Square projesi hakkında detaylı bilgi verebilir misiniz? Sizin projenizle Türkiye pazarına ilk kez girecek olan markalar hangileri?
Emaar Properties, gerek Dubai gerek faaliyet gösterdiği uluslararası pazarlarda karma projeler geliştirme konusunda uzman bir firma. Emaar Square; konut, otel, AVM ve ofisi aynı yerde buluşturan ve karma projenin içindeki bu birimlerin birbirine sağladığı sinerjiyle değişik dinamikler sağlayan bir proje. Emaar Square projesine
başladığımızda Anadolu yakasına kim gider, nasıl olur, gibi sorularla karşılaşmıştım. Ama proje o kadar büyük ki zaten kendi dinamiğini kendisi yaratıyor. İncelediğinizde 150 bin m2’lik bir AVM’ye sahip. Tabii ki, en büyük demek en iyisi demek değil. Eğer, siz doğru karmayı yapamıyorsanız küçük ya da büyük fark etmiyor ve ne yazık ki AVM’ler iş yapmıyor. Ama Emaar olarak perakende bizim ana sektörlerimizden biri olduğundan, markaların kendileriyle uluslararası arenada ilişkilerimiz var. Markalar biliyor ki Emaar’ın olduğu yerde, yatırım olsun işletme olsun çok üst düzey standartlar var ve bu projelerden iyi bir sonuç alınıyor. Ayrıca Emaar Square projesi mağaza karmasıyla da çok özel: gelen ziyaretçiler hem ultra lüksün olduğu, hem de B ve C sınıflarına hitap
eden markaları bizim projemizde rahatlıkla bulacaklar.

EMAAR© Emaar’ın Bölge
Türkiye’ye ilk kez giren markalara gelince…Galeries Lafayette’i daha önce duyurmuştuk. Şimdilik sadece kendi kategorilerinin en lüks markaları gelecek diyebiliriz. Bizi asıl heyecanlandıran, aynı proje içerisinde hem Galeries Lafayette hem de geniş kitlelere hitap eden markaların oluşu. O yüzden hepsini aynı yerde toplayabilmek çok zor bir iş. Bunu başardığımızı düşünüyorum. Üstelik keyifli zaman geçirecekleri yerler de tasarladık. AVM’mizin 105 restoran ve kafesi var. Biz Anadolu yakasındaki boşluğu gördük. Çünkü artık İstanbul’da iki farklı şehir var demek yanlış olmaz ve turist dışında lüks segmentte alışveriş yapanların yüzde 60-65’inin, ikameti Anadolu yakasında.

Ozan Bey gayrimenkulden de bahsedebilirseniz biraz, hedeflediğiniz kitle kimleri kapsıyor?
Emaar’ın olduğu yerde yabancı mutlaka olur çünkü uluslararası bir portföyümüz var ama burada az çünkü onlar bizim The Address oteline bağlı, dayalı döşeli daireleri tercih ediyorlar. Ailelerini yolladıklarında, ki bizim müşteri portföyümüz özellikle Körfez’den, otel lüksüyle dairesinde kalsın istiyor. Burada zaten The Address de bu boşluğu dolduruyor. İster kiralasınlar biz işletelim, ister kullansınlar; oradaki müşteri portföyü yüzde 90 yabancı olur.
Bu noktada bizi en çok şaşırtan ise şu oldu: Bizim projemizin avantajlarından biri de kanun değişmeden önce ruhsatı alıp inşaata başladığımız için 149 m2’den küçük dairelerde yüzde 1 KDV’den faydalanabilmesi. O yüzden büyük metrekareli daireleri az tuttuk, ama ilk satılanlar da bunlar oldu. Bu, şunu gösteriyor; insanlar burada yaşamak istiyor, zaten karma projenin amacı da o. Onlar AVM’yi, AVM oteli, otel ofisi destekleyecek. Böyle mega bir proje hem İstanbul’a hem de bu yakaya yakışıyordu. Biz de onu tamamladık.

Emaar Square© Emaar’ın Bölge
Tam teşekküllü olarak hangi tarihte kullanılmaya başlanabilecek Emaar Square?
Konutlarımızı bu sene Şubat, Mart gibi teslime başlıyoruz. Muhtemelen konutların yüzde 50’sini 2016 içerisinde teslim etmiş oluruz, konuştuğumuz rakam 500 adet, oldukça büyük bir rakam. AVM’miz 2016 Eylül’ünde açılıyor. Otelimiz de 2017’nin sonunda bitecek. Ofis binamızda ön kiralamaya başladık, ilk kiracısı Emaar olarak
biziz. Satmıyoruz, bu ayrı bir detay; AVM, ofis ve oteli kendi bünyemizde tutuyoruz. Emaar Türkiye’yi halka açacağız, o nedenle kendi sepeti içerisinde gelir üreten, gerçek yatırımcıya değer yaratan ürünler
olmasını istiyoruz.

AVM ve restoranlar haricinde eğlence merkezi gibi de düşünülen alanlarınız var mı?
Emaar Square aynı zamanda içerisinde eğlenceyi de barındıran bir yaşam merkezi. İki ayrı çocuk konseptimiz var: Bir tanesi 5000 m2 civarında ‘discovery center’ dediğimiz çocukların gelip hem eğlenebilecekleri hem de eğitim alabilecekleri bir yer. Bunun yanında, 4500 m2’ye yakın büyüklükte bir ‘fun lab’, hem büyüklerin hem çocukların ailece vakit geçirebileceği ikinci bir konseptimiz var, bu da çok önemli. İstanbul’un en büyük sinemaları geliyor; 15 salonlu, IMAX’li. 105 tane kafe, restoranıyla burası bir sadece bir alışveriş değil, yaşam merkezi…
Tüm mimari detaylar, yerine, konumuna, markasına göre hep insanların iyi hissetmesi üzerine tasarlandı. O yüzden biz burayı açtığımız zaman hem malzemeleriyle hem hem de değişik sürprizleriyle çok enteresan
bir yer olacak ve İstanbul’un turizmine de çok büyük katkı sağlayacak.

İstanbul’un bu en yeni lüks noktasında yer alacak başka markalar var mı?
Belirli bir tarihte ortak bir basın açıklamasıyla yapmak istiyoruz bunu.

Toplamda 490 mağazamız var ve bunların içinde içerisinde takriben 80-100 tanesi lüks, en azından yüzde 10-15’i Türkiye’ye daha önce hiç gelmemiş yeni markalar. VIP dediğimiz alanlar var. Bu dükkanlar iki katlı, çünkü müşteri kendine özel hizmet almak istiyor. Lüksün ayrı bir tanımı var.

Emaar Square© Emaar’ın Bölge
İstinye Park’taki gibi tax-free, paraya dönecek mi peki burada?
Tabii ki, bizim burada ayrıca çok yeni hizmetlerimiz var; örneğin, insanların elinden paketlerini alıp depolamaktan tutun da kaybolan çocuklarla ilgilendiğimiz kreşe kadar…Mesela, ‘click & collect’ diye bir yerimiz var: internetten sipariş ettiğiniz ürünü eviniz yerine buraya göndertip, deneyip beğenmiyorsanız burada bırakabileceksiniz. Çok büyük bir otoparkımız var 5 bin araçlık. Bir adet tabletimiz olacak, plakanızı yazacaksınız, size tam olarak yerini söyleyecek. Emaar’ın deneyimleri sayesinde, tüm bu yenilikler üzerinde çalışan bir ekibimiz var.

Kolay gelsin ama siz zaten çok sağlam ortaklıklara sahip bir firmasınız bu da diğerlerine göre satış avantajınızı çok yükseltiyor. Tebrik ederiz…
Teşekkürler. Şimdiye kadar yaptığımız satışları, insanlar görmeden sadece markamıza güvenerek aldı, eminim teslimler başlayıp, inşaat kalitesi gözle görünür hale geldiğinde Emaar’a olan güvenleri konusunda ne kadar haklı olduğunu anlayacaklar.

Bildquellen

  • Portrait: Emaar’ın Bölge
  • City: Emaar’ın Bölge
  • Emaar: Emaar’ın Bölge
  • Emaar’ın Bölge: Emaar’ın Bölge
Share.

Comments are closed.